Eine Hypothek ist eine Form der Kreditsicherung im Rahmen einer Immobilienfinanzierung. Dabei wird das Grundstück oder die Immobilie als Sicherheit für den Kreditgeber, meist eine Bank, verwendet. Die Hypothek dient dazu, dem Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers eine Rückzahlungsmöglichkeit zu bieten.
Die Hypothek wird in der Regel im Grundbuch eingetragen und stellt somit ein dingliches Recht dar. Sie gewährt dem Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu verwerten, falls der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Die Höhe der Hypothek richtet sich nach dem Wert der Immobilie und der Kreditsumme. Sie wird in der Regel in Form eines Prozentsatzes des Immobilienwerts festgelegt. Die Hypothek kann entweder als erstrangige oder als nachrangige Hypothek eingetragen werden, je nachdem, ob weitere Kredite oder Belastungen auf der Immobilie lasten.
